Hãng tư vấn tài chính PwC và Viện nghiên cứu đất đô thị (ULI) vừa công bố báo cáo Các xu hướng mới nổi của thị trường BĐS châu Á-Thái Bình Dương. Báo cáo này xếp hạng 22 thị trường BĐS trong khu vực APAC dựa trên tiềm năng đầu tư trong năm 2016.
Từng được xếp ở vị trí đầu tiên trong hai năm liên tiếp là 2011 và 2012, thị trường BĐS Singapore đang dần mất đi vị thế của mình và trượt xuống vị trí thứ 11 trong năm nay. Đây là lần đầu tiên Singapore bị đánh bật ra khỏi Top 10 kể từ khi báo cáo này bắt đầu được biên soạn và công bố vào năm 2007.

tintuc-02

Lần đâu tiên kể từ năm 2007, Singapore trượt khỏi top 10 thị trường đầu tư BĐS tiềm năng nhất APAC
Là một trong các tác giả biên soạn báo cáo, ông Colin Galloway – chuyên gia tư vấn của ULI nhận định: “Tại Singapore, chúng tôi nhận thấy lượng giao dịch hiện chỉ bằng một phần nhỏ thành tích của những năm trước. Nguyên nhân chủ yếu của thực trạng này là do cung đang vượt quá cầu. Trên thị trường văn phòng cho thuê, lượng khách tìm thuê văn phòng mới cũng ít hơn hẳn.”
Thị trường nhà ở cũng đang chứng kiến một cuộc vận lộn đầy khó khăn của các nhà phát triển dự án BĐS với ảnh hưởng từ các biện pháp “hạ nhiệt” thị trường do Chính phủ Singapore ban hành vào năm 2013. Mới đây, báo Financial Times đưa tin, giá nhà hiện đã giảm 8% kể từ năm 2013 và dự kiến sẽ giảm thêm 10% trước khi chạm đáy.
Ông Yeow Chee Keong – trưởng nhóm nghiên cứu BĐS tại PwC Singapore cho biết: “Với tình thế khó khăn hiện tại ở Singapore, các nhà đầu tư trong nước đang chuyển hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư trong khu vực và khắp toàn cầu, tăng cường và đa dạng hóa các hoạt động đầu tư tại các thị trường chính như Nhật Bản và Australia.”
Ông cũng bổ sung thêm: “Thị trường nhà ở vẫn còn cơ hội gia tăng lượng giao dịch. Tuy nhiên, tất cả còn phụ thuộc vào việc các biện pháp “hạ nhiệt” của Chính phủ có được sửa đổi hay không.”
Bất chấp những bất lợi trước mắt, báo cáo vẫn khẳng định tiềm năng lâu dài của thị trường BĐS Singapore: “Singapore sẽ luôn nằm trong danh sách địa điểm đầu tư được ưa thích của bất cứ ai.”
Giữ 5 vị trí đầu tiên trong danh sách các thị trường đầu tư BĐS tiềm năng nhất khu vực APAC năm 2016 lần lượt là Tokyo, Sydney, Melbourne, Osaka và thành phố Hồ Chí Minh.

Theo báo cáo quý III của CBRE, so với cùng kỳ năm 2014, kim ngạch đầu tư đã tăng trưởng 20%, đạt 25,6 tỷ USD, dù cho khối lượng đầu tư trong năm tính đến nay giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Do niềm tin và sự lạc quan nên lượng đầu tư vào thị trường Nhật Bản, Australia chiếm 56% tổng kim ngạch của khu vực trong quý III.

tintuc-03

Đầu tư BĐS qua biên giới ở châu Á chiếm 36% tổng doanh thu từ đầu năm
đến nay, tăng 36% so với quý trước đạt 10,6 tỷ USD
Giám đốc nghiên cứu cấp cao của CBRE khu vực châu Á – Thái Bình Dương cho biết, môi trường đầu tư của khu vực đang có những hoạt động kinh doanh BĐS ổn định trong quý này do mức lãi suất mới từ các nhà đầu tư phương Tây, cùng với sự nổi lên của các nhà đầu tư châu Á và các nhà quản lý quỹ. Những tổ chức đầu tư quốc tế tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư BĐS ở khu vực này khi họ đang tìm kiếm các khoản đầu tư dài hạn để tạo ra lợi nhuận trên lạm phát.
Với tốc độ thu nhập đầu tư xuyên quốc gia, những nhà đầu tư châu Á tiếp tục đầu tư ra nước ngoài nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư. Trong quý III, khối lượng đầu tư chủ yếu tập trung vào các giao dịch lớn đối với một loạt các tài sản, gồm việc bán các khách sạn như InterContinental Hồng Kông cho GAW Capital với giá trị 940 triệu USD và mua lại CIC với giá trị 1,7 tỷ USD từ Investa, Australia. Động thái này phản ánh sự đầu tư mạnh mẽ giữa các tổ chức đầu tư quy mô lớn.
Bên cạnh đó, kết quả nghiên cứu cũng cho hay, có sự gia tăng dòng vốn từ các nhà đầu tư quốc tế lớn tại Ấn Độ và củng cố bằng tốc độ tăng trưởng GDP nhanh hơn so với Trung Quốc.

Thời kỳ này giống như năm 2008. Đó là một quãng thời gian tồi tệ, nhưng lại là lúc để sự giàu có mới được tạo ra. Cơ hội rất nhiều nhưng nó sẽ được ngụy trang như một rủi ro. Có thể khẳng định Covid-19 là ‘cơ hội thập kỷ’ để sinh lời bởi:
1. BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ là làm ngược lại với những gì mọi người đang làm; mua khi mọi người đang bán và bán khi mọi người đang mua.
2. Hiện tại nền kinh tế khó có thể ngay lập tức trở lại như thường. Nhưng rõ ràng sau dịch Chính phủ sẽ nhanh chóng triển khai các “cú hích” cho kinh tế, hỗ trợ các đơn vị làm ăn, các ngân hàng trung ương cũng đang các gói “kích thích kinh tế”. Hiện tại nền kinh tế đang như lò xò bị nén lại chuẩn bị bật lên mạnh mẽ.
Đây sẽ là “cơ hội 1 thập kỷ mới có một lần” cho các nhà đầu tư tăng gấp đôi, gấp ba và gấp bốn lần giá trị
ĐẶC BIỆT LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM bởi:
1. Bất động sản là tài sản cố định. Việc bán ra không phụ thuộc vào nhu cầu của người mua như những mặt hàng khác, mà phụ thuộc vào thanh khoản từng giai đoạn của người bán. Không có chuyện cùng một lúc mà người ta xả hàng như kiểu bán trái thanh long vào mùa vụ.
2. Bất cứ lúc nào nếu nhu cầu thật sự mua để thì nên mua, chờ đợi để mua rẻ rất khó. Khi hết dịch, mọi người quay lại các thành phố lớn, sinh viên đi học thì áp lực về nhà ở nhanh chóng lớn trở lại. Dự án tốt, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín sẽ luôn hot.
Có tiền đầu tư BĐS lúc này này là cái tốt, chỉ khuyên thời điểm này cần tỉnh táo chọn mặt gửi vàng, tránh vì lợi ngắn trước mắt mà thả trứng vào sai giỏ.
Ngoài ra, hãy xem giới đầu tư người ta đang làm gì? Họ biết chuyện gì đến rõ hơn chúng ta? Có thể không tin những gì họ nói nhưng hãy nhìn những gì họ làm.

Tóm lại, CƠ HỘI TỐT THƯỜNG KO RÕ RÀNG – RÕ RÀNG THÌ KO TỚI LƯỢT MÌNH

Franklin D. Roosevelt, Tổng thống Hoa Kỳ
Bất động sản không thể mất đi hoặc bị đánh cắp và cũng không thể tự nó có thể di chuyển.Với những đặc điểm của nó, thì với việc chi trả đầy đủ để sở hữu nó, được quản lý cẩn thận, thì đó sẽ là kênh đầu tư an toàn nhất trên thế giới.

Marshall Field, Doanh nhân
“Mua bất động sản không chỉ là cách tốt nhất, cách nhanh nhất, cách an toàn nhất mà còn là cách duy nhất để trở nên giàu có”.

Nguồn ST.

Nhiều quan điểm cho rằng, lúc thị trường chững lại, gặp khó khăn thì người mua nhà ở thực sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Liệu đây có phải thời điểm thích hợp để mua nhà?

Để kích cầu, chủ đầu tư bắt buộc phải tăng chiết khấu, khuyến mãi

Trong bối cảnh hiện nay, các chủ đầu tư sẽ đưa ra nhiều giải pháp tài chính linh hoạt và các gói hỗ trợ từ phía ngân hàng liên kết với lãi suất “dễ thở” hơn. Nhiều chủ đầu tư sẽ tăng chiết khấu, khuyến mãi nên người mua nhà sẽ được hưởng lợi.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, sau dịch thị trường BĐS sẽ có sự thay đổi rất lớn, trong đó, nếu dự kiến thị trường khoảng tháng 7/2020 mới hồi phục trở lại, người mua quay trở lại thị trường thì buộc các CĐT phải tìm kế để hút khách hàng bằng cách tăng khuyến mãi, chiết khấu mạnh vào sản phẩm, thậm chí tính đến phương án giảm giá, hỗ trợ khách mua vay ngân hàng liên kết với lãi suất ưu đãi…Tóm lại, chủ đầu tư sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận (lợi nhuận ít đi ) với khách hàng.

Theo ông Quang, khi mà nguồn cung và lượng giao dịch trên thị trường giảm sâu thì việc doanh nghiệp bất động sản đưa ra các giải pháp là cần thiết, giúp tìm ra hướng đi ổn định hơn là sự phát triển. Các chính sách hỗ trợ khách hàng, kích cầu giao dịch như chiết khấu, giảm lãi suất vay sẽ là xu hướng chung của cả thị trường.

Ông Quang đánh giá việc này chứng tỏ các chủ đầu tư sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận trong thời điểm khó khăn hiện nay. Tuy nhiên, không chỉ thời điểm này mà còn tới cuối năm, các chủ đầu tư khi tung ra dự án sẽ có những chính sách ưu đãi khác thu hút người mua. Có như vậy, người mua mới có thể đồng hành cùng doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Ngược lại, doanh nghiệp cũng đảm bảo được hoạt động ổn định thay vì tập trung cho phát triển.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cũng cho biết, sau dịch có thể chứng kiến sự cạnh tranh khách hàng của các dự án khi cùng lúc bung thị trường. Chính sự cạnh tranh này sẽ khiến người mua được hưởng lợi nhiều hơn từ các chính sách hút khách hàng từ phía chủ đầu tư.

Dù hiện tại, chưa ghi nhận mức độ giảm giá của các dự án BĐS từ phía chủ đầu tư nhưng theo dự báo, ở một số phân khúc có thể điều chỉnh giảm giá sau dịch Covid-19 để tăng tính thanh khoản.

Trong đó, ở phân khúc chung cư có thể giảm giá ở sản phẩm cao cấp, hoặc trung cấp. Đặc biệt, trên thị trường thứ cấp có thể NĐT sẽ bán ra khá nhiều căn hộ sau dịch, thậm chí bán lỗ hoặc giảm giá sâu ở một vài sản phẩm mà dùng đòn bẩy ngân hàng quá sức. Như vậy, theo các chuyên gia đây cũng là cơ hội để người mua ở thực có thể tiếp cận các sản phẩm với giá hợp lý.

Theo dự đoán của CBRE Việt Nam, nếu dịch bệnh sẽ kéo dài đến tháng 9/2020 ảnh hưởng lên thị trường sẽ rõ rệt hơn với lượng căn hộ chào bán giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn. Lượng căn hộ giảm dự kiến tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán sơ cấp giảm 5% theo năm do lượng hàng chào bán tập trung chủ yếu tại phân khúc trung cấp.

Sàng lọc thị trường, tránh trường hợp thổi giá BĐS

Có lẽ với những người mua ở thực, nỗi sợ lớn nhất khi đi tìm chốn an cư là bị “thổi giá”, không biết đâu là giá trị thực. Đặc biệt, trong bối cảnh dịch Covid-19, nhiều người bị ảnh hưởng việc làm, thu nhập đi xuống thì việc tìm nhà với đúng giá trị lại càng trở thành mối quan tâm hàng đầu.

Mặc dù dịch Covid-19 gây nên những khó khăn nhất định về phía người mua nhưng dịch này cũng là phép thử sàng lọc thị trường, loại bỏ những doanh nghiệp yếu kém hoặc làm ăn kiểu chụp giật. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sàng lọc, “nhìn ra” chủ đầu tư có năng lực và dự án đắt giá trên thị trường. Từ đó tránh trường hợp mua phải sản phẩm giá “hớ” hoặc kém chất lượng, hạn chế tình trạng “tiền mất tật mang” khi mua BĐS.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA Vietnam, đây là thời điểm dự án BĐS có nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, thị trường sẽ sàng lọc các CĐT và NĐT cá nhân yếu năng lực là cơ hội lựa chọn tốt cho khách hàng có tài chính ổn và dòng tiền khỏe mạnh. Tuy nhiên, lúc nào cũng vậy, người mua luôn phải chọn những sản phẩm phù hợp với nhu cầu, túi tiền và tìm hiểu những chủ đầu tư uy tín.

Theo ICTVietNam

Dịch Covid-19 được đánh giá là cơ hội để các nhà đầu tư sành sỏi có thể gom được hàng giá hời trong mùa dịch.

Từ tháng 3, dịch Covid-19 khiến thị trường bất động sản (BĐS) trầm lắng, nhiều chủ dự án buộc phải giảm giá hoặc gia tăng khuyến mãi để thu hút người mua; thị trường thứ cấp nhiều nhà đầu tư cũng phải cắt lỗ, bán tháo do áp lực về tài chính. Trong khi đó, dịch bệnh cũng khiến hoạt động đầu cơ bị “triệt tiêu”, nên sẽ không còn những cơn sốt hay làn sóng đầu cơ vào BĐS. Vì thế, thời điểm này chính là cơ hội tốt để nhà đầu tư mua được BĐS với giá tốt.
Theo các chuyên gia địa ốc của Trường đại học Ngân hàng: Hiện tại đang xuất hiện 2 xu hướng đầu tư địa ốc trong mùa dịch của các nhà đầu tư kỳ cựu:
Thứ nhất, đa số các nhà đầu tư sẽ hướng vào phân khúc BĐS có nhu cầu ở thực, vừa túi tiền và xanh. Cụ thể, năm 2019 Hà Nội bị ô nhiễm nghiêm trọng, sang năm 2020 thì Hà Nội bị dịch Covid-19. Tình trạng đó khiến nhu cầu về dòng căn hộ xanh, có không gian sống tốt cho sức khỏe, vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ tăng đột biến, nhất là ở thời điểm sau dịch. Sở hữu được dòng sản phẩm này, sẽ không phải đau đầu về việc ra hàng hay sinh lợi ít nhiều, do phân khúc này nhu cầu luôn tặng mạnh theo nhịp sống hiện đại.
Thứ hai, đây là thời điểm các nhà đầu tư nói không với hoạt động lướt sóng, chỉ tập trung đầu tư dài hạn, vì thực tế chứng mình rằng: Trong suốt nhiều thập kỷ qua, biểu đồ giá nhà đất tại Việt Nam đi theo chiều hướng tăng dần đều, dù có gãy sóng ở một số giai đoạn nhưng thị trường nhanh chóng lấy lại phong độ và tiếp tục gia tăng mạnh mẽ. Cụ thể, theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu trong 16 năm qua, giá BĐS tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội đã tăng 27 lần, tại quận 1, TP.HCM tăng 22 lần, trong khi giá vàng chỉ tăng hơn 5 lần.

“Luôn có cơ hội trong khó khăn”

Hai xu hướng đầu tư vào dòng BĐS vừa túi tiền, xanh và đầu tư dài hạn của các nhà đầu tư Hà Nội trong mùa dịch được thể hiện rất rõ với sức nóng đột biến của dự án Sky Oasis (Ecopark) trong bối cảnh trên 90% các dự án bị chững lại.
Chị Lan Anh, đại diện một sàn phân phối dự án Sky Oasis cho biết: “Chúng tôi là một đại lý lớn, phân phối khá nhiều dòng sản phẩm trên thị trường, tuy nhiên ở thời điểm này hầu hết đều đã chững lại, chỉ có gần như là một mình Sky Oasis của Ecopark là vẫn thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư ở thời điểm này. Cũng dễ hiểu vì giá dòng sản phẩm này quá nhẹ nhàng, mặt khác đây là dòng sản phẩm sở hữu không gian sống tốt cho sức khỏe – dòng sản phẩm có nhu cầu lớn nhất ở thời điểm dịch bệnh hiện tại”.
Chị Huyền – một khách hàng quan tâm 4 căn Sky Oasis cho biết: “Mình đầu tư dự án này, vì thứ nhất giá của dự án này rất mềm, chỉ có khoảng hơn 800 triệu đồng/căn. Giờ mình đóng trước 240 triệu đồng trong 3-4 tháng, rồi sau đó chẳng cần đóng thêm đồng nào, tới khi nhận nhà, sửa sang xong mới túc tắc đóng tiếp cho ngân hàng 5-7 triệu đồng mỗi tháng. Mình chỉ cần bớt mua vài cái váy, vài thỏi son một tháng là đã có cả sản phẩm tiền tỉ trong tay sau 2 năm nữa. Nhận nhà, giá chắc chắn sẽ tăng, lúc đó mình bán cũng tốt, mà để khai thác cho thuê cũng tốt”.
Được biết, dự án Sky Oasis nằm ở phía Tây khu đô thị xanh Ecopark, gồm hai tòa tháp cao 41 tầng với 1.256 căn hộ. Đây là tòa tháp cao cấp nhất của Ecopark với nhiều tiện ích độc đáo như: hồ bơi chân mây trên tầng 41, hồ bơi resort, sky garden, trung tâm thương mại dưới tầng đế…
Dự án này không chỉ sở hữu không gian xanh đặc trưng của Ecopark, mà còn được đầu tư một tuyến phố đi bộ sầm uất dài 2,5 km với các phân khu: Tuyến phố ẩm thực, tuyến phố shopping, tuyến phố check-in, tuyến phố fantasy cho trẻ nhỏ. Ngoài tuyến phố đi bộ, sắp tới, một trường quốc tế Hàn Quốc, một trường quốc tế Hoa Kỳ và đại trung tâm thương mại trên đảo Rồng cũng sẽ được triển khai quanh Sky Oasis.
Sky Oasis được thừa hưởng toàn bộ không gian xanh của Ecopark với không gian mặt nước và cây xanh rộng 350.000 m2 của khu vịnh đảo. Bao quanh dự án là đường dạo bộ 5 giác quan, dài 9 km bên Hồ Thiên Nga, với hàng chục đại công viên, làng châu Âu, cầu hoa, vườn dưỡng sinh, hàng chục vườn hoa, khu picnic… Đây là điểm dạo bộ, vãn cảnh ưa thích của cư dân Ecopark.
“Covid-19 không chỉ ảnh hưởng đến thị trường BĐS nói chung mà còn làm thay đổi ‘khẩu vị’ của người mua nhà. Ngoài yếu tố vị trí, tiện ích, người dân đang có xu hướng chú trọng đến các dòng sản phẩm BĐS chăm sóc sức khỏe, chú trọng vào nhu cầu ở thực và nhắm đến các dự án xanh, nằm ở phía đông Hà Nội – nơi trong lành nhất thành phố”, đại diện chủ đầu tư lý giải về thời điểm công bố dự án”.
Theo Thanh niên.vn